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棗莊市市中區人民政府關于三角花園東南片區棚戶區改造項目房屋征收補償方案征求意見的公示
作者:admin 點擊數:708 更新時間:2018-04-17

為改善棚戶區居民居住環境和生活條件,加快保障性住房建設,經區政府研究,擬對三角花園東南片區棚戶區改造范圍內國有土地上的房屋及地上附屬物進行征收。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房地產管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》和《棗莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規定,現將《三角花園東南片區棚戶區改造項目房屋征收補償方案進行公布,征求居民意見。有關事項公示如下:

一、征求意見期限

2018417日至516日。

二、征求意見收集機構

棗莊市市中區房屋征收辦公室。

三、征集意見方式

被征收人如對本征收補償方案有不同意見,請于2018516前將您的意見或建議書面報送棗莊市市中區房屋征收辦公室(或發送電子郵件至郵箱szqzsb@126.com),聯系電話:0632-3065766;0632-3136096

附件:三角花園東南片區棚戶區改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)。

棗莊市市中區人民政府

2018417

三角花園東南片區棚戶區改造項目

房屋征收補償方案

征求意見稿

為規范房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據國家和省、市、區國有土地上房屋征收補償規定,結合征收范圍的實際,制定本方案:

一、房屋征收部門及房屋征收實施單位

棗莊市市中區房屋征收辦公室

二、征收范圍

解放路以東(花園小區北墻以北至原長途汽車站、動物園北墻),東沙河以西,君山路以南(建國小區西墻以東至東沙河),周莊路以北(棗莊街以東至東沙河,不含回民小學校區和區教育局宿舍樓)。

三、補償安置依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《棗莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》。

四、征收補償方式

征收的住宅房屋征收補償方式實行貨幣補償和房屋產權調換,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換;企事業單位非住宅房屋一律實行貨幣補償,個人非住宅房屋可以選擇房屋產權調換

五、房屋評估價格

本項目房屋評估按照住房和城鄉建設部關于印發《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知(建房[201177號)文件進行。

1、征收區域房屋評估基價:

新建普通商品房住宅房屋評估4260/平方米

沿解放路新建普通商品房營業房評估10800/平方米

沿君山路新建普通商品房營業房評估7900/平方米

沿周莊路、棗莊街等次干道新建普通商品房營業房評估6300 /平方米。

2、異地安置區域回遷安置房評估基價:

東湖實驗小學東側新建普通商品房住宅房屋評估4260/平方米。回遷安置房超面積階梯優惠價格以外的,按市場價格結算。

中安利君苑新建普通商品房住宅房屋評估4260/平方米。回遷安置房超面積階梯優惠價格以外的,按市場價格結算。

六、安置地點

本項目住宅房屋產權調換為異地安置,異地安置地點:

1、東湖實驗小學東側2、中安利君苑南區

本項目業用房產權調換為原區域安置。

七、補償與安置辦法

(一)房屋面積及用途確認

被征收房屋建筑面積和用途以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書和房屋登記簿記載的不一致的,除有證據證明房屋登記簿有錯誤外,以房屋登記簿為準。

(二)征收房屋實行貨幣補償的,貨幣補償的金額按照被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定,征收房屋的最低貨幣補償價格為同區位新建普通商品房市場評估價格的90%

(三)征收房屋實行房屋產權調換的,安置房屋和征收房屋的價格均按規定進行評估確定。雙方結清差價后,安置房屋的產權歸被征收人所有。

(四)征收的住宅房屋實際用于經營使用的,且符合下列條件,房屋征收部門應當根據經營年限和實際用于營業的房屋面積,在住宅房屋評估價格的基礎上,臨主要街、路(含商業街、市場)的房屋,每年(經營時間不滿一年的按月計算)增加12%的事實營業補助;非臨街的房屋每年增加6%的事實營業補助。但事實營業補助和住宅房屋評估價格合計不得超過同區位非住宅房屋的市場評估價格的85%

1.取得營業執照、稅務登記證并有正常納稅記錄;

2.房屋所有權證、營業執照和稅務登記證注明的營業地點、時間一致。

(五)房屋征收部門應當對被征收人支付一次性搬遷補償費,住宅房屋每戶標準為600元;非住宅房屋標準為每平方米15元。非住宅房屋的搬遷補償費包括設備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其它費用。實施司法強制執行的不支付搬遷補償費。

(六)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準,一次性支付臨時安置補償;臨時安置補償費低于1000元的按1000元支付。

(七)征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業損失的,被征收人選擇貨幣補償,營業用房按照實際營業房屋面積每平方米 110 元、生產和辦公等用房按照實際使用房屋面積每平方米 80 元,給予一次性停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋產權調換,按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費,停產停業損失補償費的標準為每月每平方米 20 元。

(八)被征收人在征收決定規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議,并交出征收房屋鑰匙的,房屋征收部門應當給予獎勵和補助。獎勵標準為每提前一天住宅房屋獎勵1500元,非住宅房屋為每平方米20元,簽約期限不少于10天;補助標準為住宅房屋每戶5000元,非住宅房屋每平方米10元。逾期取消獎勵和補助。

(九)用于安置的住宅房屋,房屋建筑面積不得低于國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積。被征收人只有一套住宅房屋且房屋建筑面積低于國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積標準,可以向房屋征收部門提出住房困難申請并出示相關證明,房屋征收部門可以在新聞媒體、征收現場公示,公示時間不少于10天。公示無異議的,房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米給予貨幣補償或者房屋產權調換,上述面積以內的房屋差價款和增加面積所需的費用由房屋征收部門承擔,超出的面積由被征收人按市場銷售價格購買。

(十)被征收人選擇房屋產權調換,在補償協議規定的過渡期限內,被征收人自行安排住處的,房屋征收部門應當支付臨時安置補償費;被征收人使用房屋征收部門提供周轉用房的,房屋征收部門不支付臨時安置補償費。臨時安置補償費的標準為住宅房屋每月每平方米10元。補償協議規定的過渡期限因房屋征收部門責任造成延長的,從逾期之日起每月加倍付給被征收人臨時安置補償費;對周轉房的使用人,應當自逾期之日起每月付給臨時安置補償費。

(十一)征收房屋的附屬物、樹木補償標準按照棗住建字〔201524號文件執行;住宅樓房層次差價系數參照商品房銷售系數執行。

八、補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以自收到補償決定之日起依法60日內向棗莊市人民政府申請行政復議,也可以依法6個月內向棗莊市中級人民法院提起行政訴訟。

九、司法強制執行

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,經催告后仍未履行搬遷義務的,由市中區人民政府依法申請人民法院強制執行。

2018417

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